Marché du logement : les hausses des taux de la Fed font-elles baisser les prix des maisons ?


Après avoir annoncé une autre hausse de 0,75 % de son taux d’intérêt de référence Mercredi, au milieu de la lutte de la Réserve fédérale contre l’inflation, le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré que le marché immobilier américain connaîtrait probablement une “correction difficile” avant d’atteindre “un meilleur équilibre”.

Qu’est-ce que ça veut dire?

Eh bien, nous le voyons déjà. La hausse des prix des logements, dans certaines régions plus que dans d’autres, se stabilise, voire commence à diminuer.

“Le ralentissement des prix des maisons que nous constatons devrait contribuer à aligner davantage les prix sur les loyers et les autres fondamentaux du marché du logement.” Powell a déclaré aux journalistes Mercredi. “Et c’est bien.”

Mais cela ne veut pas dire que ce n’est pas douloureux.

« À long terme, ce dont nous avons besoin, c’est d’un meilleur alignement de l’offre et de la demande afin que les prix de l’immobilier augmentent à un niveau raisonnable, à un rythme raisonnable, et que les gens puissent s’offrir une nouvelle maison », a déclaré Powell. “Nous allons donc probablement devoir passer par une correction du marché immobilier pour revenir à cet endroit.”

Powell a ajouté: “D’un point de vue en quelque sorte du cycle économique, cette correction difficile devrait ramener le marché du logement à l’équilibre.”

Que signifie une “correction” du logement pour l’Occident ?

Le langage de Powell mercredi a mis en lumière ce que Powell voulait dire en juin lorsqu’il a déclaré que le marché du logement avait besoin d’une « réinitialisation ».

Il y a eu des spéculations quant à savoir si cela signifiait que l’objectif de la Fed était de modérer la demande des acheteurs pour augmenter les stocks, ou si la Fed voulait réellement faire baisser les prix des maisons, la fortune a rapporté jeudi, mais dans l’esprit de certains analystes du logement, le langage de Powell cette semaine renforce l’interprétation selon laquelle l’intention de la Fed est de faire baisser les prix de l’immobilier.

Ce qu’ils disent : “De toute évidence, le changement de choix de mots de la Fed de juin” le logement a besoin d’une réinitialisation “à” la réinitialisation du logement signifie en fait une correction “indique qu’ils sont d’accord avec la baisse des prix des maisons, le refroidissement des ventes de maisons et la construction reculant de manière significative pour atteindre sa mission », a déclaré Rick Palacios Jr., responsable de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting la fortune.

La grande image: La pandémie de COVID-19 a déclenché une frénésie immobilière dans le pays, faisant grimper les prix des logements à des niveaux sans précédent, les taux hypothécaires restant parfois inférieurs à 3 %, alimentant la demande non seulement pour les ventes, mais aussi pour le refinancement.

Maintenant, avec des taux hypothécaires supérieurs à 6 %, la fête est terminée. Les faibles taux hypothécaires ne masquent plus l’impact de ces prix record des maisons sur l’abordabilité.

Aujourd’hui, les États-Unis sont confrontés à une crise d’accessibilité financière qu’ils ne peuvent éviter. Il y a suffisamment d’acheteurs qui ont atteint leur limite et se sont rapidement retirés au cours des derniers mois pour que cela ait un impact dramatique sur la demande.

Prix ​​des maisons dans l’Utah, Idaho : A L’impact a été rapide et dramatique, en particulier dans l’Ouest. Les marchés locaux du logement comme Boise, Idaho, et oui, Salt Lake City, qui figuraient parmi les villes qui ont vu les prix de l’immobilier monter en flèche au milieu de la frénésie pandémique, sont également désormais parmi les premiers à voir comment les prix ont chuté alors que la frénésie montait en flèche.

De mai à août, les valeurs des maisons dans la région métropolitaine de Boise ont chuté de 5,26% et celles de Salt Lake City ont chuté de plus de 7%, selon Analyse de fortune de Indice de valeur des maisons Zillow.

“L’effet de refroidissement” dans l’Utah

Jeudi, le Salt Lake Board of Realtors a examiné de plus près l’impact que les taux hypothécaires élevés ont eu sur les ventes de maisons et les prix des maisons dans le comté de Salt Lake.

Prix ​​de l’immobilier dans le comté de Salt Lake : Le prix médian des maisons unifamiliales en août était de 601 000 $. Maintenant, c’est toujours en hausse de plus de 10% d’une année sur l’autre par rapport à 545 000 $ en août de l’année dernière. Mais c’est aussi une baisse de 7,5 % depuis qu’ils ont culminé à 650 000 $ en mai, selon le Salt Lake Board of Realtors.

Mettons cela plus en perspective. Les prix des maisons unifamiliales dans le comté de Salt Lake ont augmenté de 63 % depuis le début de la pandémie, de mars 2020 à mai 2022.

Cela représente une augmentation de 250 000 $ en deux ans, contre 400 000 $ en mars 2020.

Ces jours d’accélération rapide des prix sont maintenant révolus.

Effet rafraîchissant: “Les hausses de taux agressives de la Réserve fédérale semblent avoir peu d’effet sur l’inflation, mais un effet dissuasif sur le marché du logement”, a déclaré Steve Perry, président du Salt Lake Board of Realtors, dans un communiqué préparé “Nous en vendons environ 400 de moins. maisons par mois que la moyenne sur 10 ans.

Inventaire de la maison activé UtahRealEstate.com a dépassé les 10 000 maisons, une augmentation de 150 % par rapport aux 4 000 inscriptions actives l’an dernier, alors que la concurrence entre acheteurs était forte et que les stocks étaient bas. Désormais, l’inventaire atteint un niveau plus équilibré, selon le conseil d’administration.

“Les guerres d’enchères sont terminées”, a déclaré Perry. “Les offres supérieures au prix demandé et les dispenses de frais sont terminées. Les acheteurs de maison ont plus d’options et de choix lors de l’achat d’une maison.”

Les maisons prennent également beaucoup plus de temps à vendre. En août, le nombre moyen de jours pendant lesquels une maison était sur le marché dans le comté de Salt Lake était de 22 jours, selon le conseil. C’est trois fois plus qu’il y a un an, lorsque le nombre moyen de jours sur le marché était d’un peu plus de sept jours.





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