Les acheteurs de maisons de la région de la baie laissés pour compte par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires


Les taux d’intérêt hypothécaires ont dépassé 6 % ce mois-ci pour la première fois depuis la Grande Récession, et continue à monterrefroidissement de la demande d’achats de maisons sur le marché immobilier prisé de la Bay Area.

Le taux d’intérêt moyen sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans a atteint 6,29 % jeudi, un chiffre qui a plus que doublé depuis janvier selon la Réserve fédérale. augmente les taux d’intérêt pour essayer de contrôler l’inflation.

La hausse des taux hypothécaires amorcée en avril a mis fin à une période de taux historiquement bas qui a contribué à alimenter la concurrence et à faire grimper les prix des maisons dans la région à des niveaux astronomiques. La hausse des taux hypothécaires a érodé une part importante du pouvoir d’achat des acheteurs dans une région où les prix des maisons continuent d’augmenter, quoique beaucoup plus lentement.

Par exemple, un acheteur mettant 20% pour acheter une maison pour 1,7 million de dollars, le prix de vente médian de San Francisco en août, paierait environ 10 500 dollars par mois avec une hypothèque à taux fixe de 30 ans à 6,29%, selon un Redfin Calculatrice.

Ce même achat de maison aurait coûté 7 800 $ plus tôt cette année, lorsque le taux hypothécaire moyen était la moitié de ce qu’il est actuellement. Il reflète une augmentation de 34 %.

“Les acheteurs sont assis à l’écart en attendant de voir ce qui se passe”, a déclaré le courtier en hypothèques Jim Wilson, président de Preferred Mortgage, Inc., basé à Walnut Creek.

Les demandes de prêt hypothécaire au cours des trois derniers mois ont diminué de 90 %, a déclaré Wilson, qui a prédit une baisse des prix des maisons au cours des six prochains mois. Et bien qu’il soit de plus en plus courant de voir les vendeurs de la Bay Area réduire leurs prix demandés, ces réductions ne suffisent souvent pas à compenser l’impact de la hausse des taux hypothécaires.

“Les vendeurs devront être prêts à baisser leurs prix jusqu’à ce qu’ils trouvent quelqu’un qui puisse se le permettre”, a déclaré Wilson.

Les taux hypothécaires moyens ont augmenté d’un point de pourcentage depuis la mi-août. Selon la California Association of Realtors, les taux ont chuté entre fin juin et début août, ce qui a entraîné une modeste augmentation d’un mois à l’autre des ventes et des prix des maisons.

Les ventes de maisons dans la Bay Area sont en baisse de 29% par rapport à l’année dernière, une tendance qui devrait se poursuivre pendant le reste de l’année alors que les taux continuent d’augmenter, selon l’état de l’association des agents immobiliers.





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